Chcesz szybko sprzedać nieruchomość z lokatorem?

Wypełnij formularz!

Oddzwonimy do Ciebie z propozycją ceny.

Skup nieruchomości z lokatorem za gotówkę – oferta w 24h

Posiadasz mieszkanie, dom lub lokal użytkowy z lokatorem i nie możesz go sprzedać na rynku? Najemca nie płaci czynszu, ma umowę na czas nieokreślony albo korzysta z ochrony praw lokatorów? Obawiasz się, że sprzedaż nieruchomości z lokatorem jest niemożliwa lub zajmie wiele lat? Jeśli zastanawiasz się, jak sprzedać nieruchomość z lokatorem bez wcześniejszej eksmisji, skup za gotówkę jest najszybszym i najbezpieczniejszym rozwiązaniem. Skup nieruchomości kupimy.nieruchomosci.pl specjalizuje się w skupie nieruchomości z lokatorami za gotówkę na terenie całej Polski. Oferujemy bezpłatną analizę i ofertę w 24 godziny, szybką transakcję notarialną oraz przejęcie pełnego ryzyka związanego z lokatorem. Kupujemy nieruchomości z najemcami – również problematycznymi – bez konieczności ich wcześniejszego usuwania.

Czym jest nieruchomość z lokatorem i dlaczego trudno ją sprzedać?

Nieruchomość z lokatorem to nieruchomość, w której faktycznie przebywa osoba trzecia, posiadająca lub nieposiadająca tytułu prawnego do lokalu. Zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego, nabywca nieruchomości wstępuje w prawa i obowiązki wynajmującego. W praktyce oznacza to, że nowy właściciel przejmuje lokatora wraz z jego umową i wynikającą z niej ochroną prawną.

Dodatkowo zastosowanie ma ustawa o ochronie praw lokatorów, która:

• ogranicza możliwość eksmisji,
• w wielu przypadkach wymaga zapewnienia lokalu socjalnego,
• znacząco wydłuża proces odzyskania nieruchomości.

W efekcie:

• większość kupujących rezygnuje z zakupu,
• banki nie udzielają kredytów,
• sprzedaż rynkowa staje się praktycznie niemożliwa.

Jakich lokatorów dotyczy skup nieruchomości?

Skupujemy nieruchomości z różnymi typami lokatorów, w tym:

Lokatorzy z umową najmu

• umowa na czas nieokreślony
• długoterminowy najem
• umowa zawarta wiele lat temu

Lokatorzy niepłacący

• zaległości czynszowe
• brak opłat eksploatacyjnych
• konflikty z właścicielem

Lokatorzy chronieni

• osoby objęte ochroną ustawy
• rodziny z dziećmi
• osoby starsze lub chore

Lokatorzy bez tytułu prawnego

• byli najemcy
• osoby zajmujące lokal bez umowy

W każdym z tych przypadków kupujemy nieruchomość w aktualnym stanie, bez wymogu eksmisji.

Ile warta jest nieruchomość z lokatorem?

Cena nieruchomości z lokatorem ustalana jest indywidualnie i zazwyczaj mieści się w przedziale około 60–90% wartości rynkowej nieruchomości wolnej od obciążeń.

W praktyce cena uwzględnia:

• rodzaj i status lokatora,
• obowiązujące umowy,
• możliwość i czas ewentualnej eksmisji,
• realne ryzyko prawne i finansowe.

Dzięki temu właściciel:

• sprzedaje nieruchomość szybko,
• unika wieloletnich procesów sądowych,
• nie ponosi kosztów postępowań i eksmisji.

Jak przebiega skup nieruchomości z lokatorem? – krok po kroku

1. Kontakt i analiza

Przekazujesz podstawowe informacje:

• adres nieruchomości,
• status lokatora,
• dokumenty własności.

2. Oferta w 24 godziny

Analizujemy:

• wartość rynkową nieruchomości,
• sytuację prawną lokatora,
• możliwe scenariusze dalszych działań.

3. Decyzja i umowa przedwstępna

Po akceptacji warunków przygotowujemy bezpieczną umowę.

4. Akt notarialny

Sprzedaż następuje u notariusza – lokator pozostaje w nieruchomości, a my przejmujemy całość spraw.

5. Wypłata środków

• gotówka lub przelew w dniu aktu
• brak prowizji i ukrytych kosztów

⏱️ Cały proces trwa zwykle 7–30 dni, zamiast 1–5 lat postępowań sądowych. W wielu przypadkach możliwe jest dodatkowe przyspieszenie transakcji.

Dlaczego możesz nam zaufać?

Od lat specjalizujemy się w skupie nieruchomości z lokatorami w całej Polsce. Każda transakcja poprzedzona jest analizą prawną i realizowana w kancelarii notarialnej. Posiadamy doświadczenie w pracy z lokatorami chronionymi, w negocjacjach oraz w prowadzeniu spraw eksmisyjnych, dzięki czemu przejmujemy pełne ryzyko po stronie kupującego.

Korzyści współpracy ze skupem nieruchości?

Finansowe

• szybka sprzedaż nieruchomości
• gotówka po akcie notarialnym
• brak kosztów sądowych i eksmisyjnych

Prawne

• pełne bezpieczeństwo transakcji
• brak ryzyka sporów z lokatorem
• zgodność z obowiązującymi przepisami

Praktyczne

• brak konieczności kontaktu z lokatorem
• minimum formalności
• działamy w całej Polsce

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę sprzedać nieruchomość z lokatorem bez jego zgody?
Tak – właściciel może sprzedać nieruchomość, a lokator pozostaje w lokalu na dotychczasowych warunkach.

Czy trzeba eksmitować lokatora przed sprzedażą?
Nie – skup nieruchomości odbywa się bez wcześniejszej eksmisji.

Czy kupujecie nieruchomości z lokatorami chronionymi?
Tak – również w przypadkach objętych ustawą o ochronie praw lokatorów.

Ile trwa sprzedaż nieruchomości z lokatorem?
Zwykle od 7 do 30 dni.

Chcesz sprzedać nieruchomość z lokatorem bez problemów?

✔ szybka decyzja
✔ bezpieczna transakcja
✔ gotówka po akcie notarialnym

Skup nieruchomości Warszawa

Skup nieruchomości Wrocław

Skup nieruchomości Łódź

Skup nieruchomości Poznań

Skup nieruchomości Gdańsk

Skup nieruchomości Szczecin

Skup nieruchomości Lublin

Skup nieruchomości Bydgoszcz

Skup nieruchomości Dolnośląskie

Skup nieruchomości Kujawsko pomorskie

Skup nieruchomości Lubelskie

Skup nieruchomości Lubuskie

Skup nieruchomości Łódzkie

Skup nieruchomości Białystok

Skup nieruchomości Gdynia

Skup nieruchomości Radom

Skup nieruchomości Rzeszów

Skup nieruchomości Toruń

Skup nieruchomości Kielce

Skup nieruchomości Olsztyn

Skup nieruchomości Zielona Góra

Skup nieruchomości Mazowieckie

Skup nieruchomości Opolskie

Skup nieruchomości Podkarpackie

Skup nieruchomości Podlaskie

Skup nieruchomości Pomorskie

POLITYKA PRYWATNOŚCI
POLITYKA COOKIES
REGULAMIN DLA KLIENTÓW

REGULAMIN DLA INWESTORÓW