Umowa przyrzeczona - Co to jest i jak działa?

Umowa przyrzeczona - Co to jest i jak działa?

Umowa przyrzeczona, często nazywana również umową ostateczną, to umowa, która zawiera ostateczne zobowiązanie stron do wykonania określonej czynności prawnej, najczęściej w kontekście sprzedaży nieruchomości. Jest to umowa, która zostaje zawarta po wcześniejszym podpisaniu umowy przedwstępnej. W tym artykule omówimy, czym jest umowa przyrzeczona, jakie są jej kluczowe elementy, jak się ją zawiera oraz jakie są jej zalety i wady.

Czym jest umowa przyrzeczona?

Umowa przyrzeczona to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy sprzedaży nieruchomości lub innej czynności prawnej w przyszłości. Jest to umowa, która wiąże strony do finalizacji transakcji na ustalonych warunkach. Umowa przyrzeczona jest zazwyczaj podpisywana po spełnieniu warunków określonych w umowie przedwstępnej.

Kluczowe elementy umowy przyrzeczonej

1. Strony umowy

Umowa powinna zawierać dokładne dane identyfikacyjne obu stron:

• Sprzedający: Osoba fizyczna lub prawna sprzedająca nieruchomość.

• Kupujący: Osoba fizyczna lub prawna nabywająca nieruchomość.

2. Przedmiot umowy

Dokładny opis przedmiotu umowy, który obejmuje:

• Dokładny adres nieruchomości.

• Powierzchnię nieruchomości.

• Opis stanu technicznego i prawnego nieruchomości.

3. Cena sprzedaży

Określenie ceny sprzedaży nieruchomości oraz warunków płatności:

• Całkowita kwota.

• Termin i sposób zapłaty (np. przelew bankowy, gotówka).

4. Termin zawarcia umowy

Dokładne określenie terminu, w którym ma być zawarta umowa przyrzeczona. Często jest to data, do której strony zobowiązują się dopełnić formalności wynikających z umowy przedwstępnej.

5. Warunki zawarcia umowy

Wskazanie warunków, które muszą zostać spełnione przed zawarciem umowy przyrzeczonej, np.:

• Uzyskanie finansowania przez kupującego.

• Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości przez sprzedającego.

6. Sankcje za niewykonanie umowy

Określenie konsekwencji niewykonania umowy przez którąkolwiek ze stron, np.:

• Kary umowne.

• Możliwość odstąpienia od umowy.

Jak zawiera się umowę przyrzeczoną?

1. Sporządzenie umowy przedwstępnej

Przed zawarciem umowy przyrzeczonej, strony najczęściej zawierają umowę przedwstępną, w której określają warunki przyszłej umowy. Umowa przedwstępna może być sporządzona w formie aktu notarialnego lub w formie pisemnej.

2. Spełnienie warunków umowy przedwstępnej

Strony zobowiązują się do spełnienia określonych warunków przed zawarciem umowy przyrzeczonej, np. uzyskania kredytu, dokonania remontu, uregulowania stanu prawnego nieruchomości.

3. Sporządzenie umowy przyrzeczonej

Umowa przyrzeczona powinna być sporządzona w formie aktu notarialnego, szczególnie w przypadku sprzedaży nieruchomości. Notariusz zapewnia, że umowa jest zgodna z prawem i chroni interesy obu stron.

4. Finalizacja transakcji

Po podpisaniu umowy przyrzeczonej następuje finalizacja transakcji, w tym przekazanie nieruchomości kupującemu i zapłata ceny sprzedaży.

Zalety i wady umowy przyrzeczonej

Zalety

• Pewność transakcji: Umowa przyrzeczona daje stronom pewność, że transakcja zostanie sfinalizowana na ustalonych warunkach.

• Ochrona prawna: Forma aktu notarialnego zapewnia zgodność z przepisami prawa i chroni interesy obu stron.

• Możliwość egzekucji: W przypadku niewykonania umowy, strona poszkodowana może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

Wady

• Koszty notarialne: Sporządzenie umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego wiąże się z dodatkowymi kosztami.

• Czasochłonność: Proces przygotowania i zawarcia umowy przyrzeczonej może być czasochłonny, zwłaszcza jeśli wymagane są dodatkowe formalności.

Podsumowanie

Umowa przyrzeczona to kluczowy element w procesie sprzedaży nieruchomości, który zapewnia stronom pewność i ochronę prawną. Jest to umowa zawierająca ostateczne zobowiązanie do zawarcia właściwej umowy sprzedaży po spełnieniu określonych warunków. Sporządzenie umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego jest zalecane, aby zapewnić jej zgodność z przepisami prawa i chronić interesy obu stron.