Najem okazjonalny - Co to takiego?

Najem okazjonalny - Co to takiego?

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu lokali mieszkalnych w Polsce, który został wprowadzony w celu lepszego zabezpieczenia interesów właścicieli nieruchomości oraz zapewnienia większej elastyczności w wynajmowaniu mieszkań. Ten rodzaj najmu różni się od standardowego najmu regulowanego przez Kodeks cywilny i ustawę o ochronie praw lokatorów. W tym artykule wyjaśnimy, czym jest najem okazjonalny, jakie są jego zalety i wady, a także jakie formalności trzeba spełnić, aby go zawrzeć.

Definicja najmu okazjonalnego

Najem okazjonalny to umowa najmu lokalu mieszkalnego, zawierana na czas określony, maksymalnie 10 lat. Umowa ta może być zawarta jedynie przez osoby fizyczne, które wynajmują lokal mieszkalny na cele niezwiązane z działalnością gospodarczą.

Zalety najmu okazjonalnego

1. Lepsza ochrona właściciela

Najem okazjonalny oferuje lepszą ochronę interesów właściciela mieszkania, szczególnie w sytuacjach, gdy najemca nie chce opuścić lokalu po zakończeniu umowy. Dzięki szczególnym przepisom, właściciel może łatwiej i szybciej przeprowadzić eksmisję niesolidnego najemcy.

2. Pewność umowy

Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas określony, co daje właścicielowi pewność co do długości trwania najmu. Najemca nie może jednostronnie wypowiedzieć umowy przed jej zakończeniem, chyba że umowa przewiduje taką możliwość.

3. Elastyczność w kształtowaniu umowy

Strony mogą swobodnie kształtować warunki najmu, pod warunkiem że nie są one sprzeczne z przepisami prawa. Można określić m.in. wysokość czynszu, zasady rozliczania opłat za media czy warunki rozwiązania umowy.

Wady najmu okazjonalnego

1. Formalności

Najem okazjonalny wymaga spełnienia dodatkowych formalności, co może być czasochłonne i skomplikowane dla niektórych właścicieli.

2. Koszty notarialne

Jednym z wymogów najmu okazjonalnego jest konieczność sporządzenia oświadczenia najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami, które najczęściej ponosi najemca.

Formalności związane z najmem okazjonalnym

Aby umowa najmu okazjonalnego była ważna, konieczne jest spełnienie kilku kluczowych wymogów formalnych:

1. Umowa najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na piśmie. Powinna zawierać wszystkie standardowe elementy umowy najmu, takie jak:

• Dane stron umowy (wynajmującego i najemcy)

• Opis wynajmowanego lokalu

• Czas trwania najmu (maksymalnie 10 lat)

• Wysokość czynszu i opłat za media

• Warunki wypowiedzenia umowy

•  

2. Oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji

Najemca musi złożyć przed notariuszem oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu się do opuszczenia i wydania lokalu po wygaśnięciu umowy. Akt notarialny tego oświadczenia jest kluczowym dokumentem, który umożliwia właścicielowi szybsze przeprowadzenie eksmisji w razie problemów.

3. Oświadczenie właściciela innego lokalu

Najemca musi dostarczyć oświadczenie właściciela innego lokalu mieszkalnego (np. rodziców, przyjaciół), w którym zobowiązuje się do przyjęcia najemcy i jego domowników w razie eksmisji. Dokument ten potwierdza, że najemca ma gdzie się przenieść po zakończeniu umowy najmu okazjonalnego.

4. Zgłoszenie do urzędu skarbowego

Właściciel mieszkania musi zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Niezgłoszenie umowy może skutkować utratą korzyści wynikających z tej formy najmu.

Procedura eksmisji w najmie okazjonalnym

Jednym z głównych atutów najmu okazjonalnego jest uproszczona procedura eksmisji najemcy, który nie chce opuścić lokalu po wygaśnięciu umowy:

1. Wezwanie do opuszczenia lokalu: Po wygaśnięciu umowy wynajmujący wzywa najemcę do opuszczenia lokalu w określonym terminie.

2. Złożenie wniosku do sądu: Jeśli najemca nie opuści lokalu dobrowolnie, wynajmujący składa wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu (oświadczeniu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji).

3. Egzekucja komornicza: Po nadaniu klauzuli wykonalności wynajmujący może skierować sprawę do komornika, który przeprowadzi eksmisję.

Podsumowanie

Najem okazjonalny to korzystna forma najmu dla właścicieli mieszkań, oferująca lepszą ochronę ich interesów i uproszczoną procedurę eksmisji. Choć wiąże się z dodatkowymi formalnościami i kosztami notarialnymi, zapewnia większą pewność i bezpieczeństwo w relacjach najemca-wynajmujący.