Co oznacza stan deweloperski mieszkania?
Stan deweloperski to pojęcie często używane na rynku nieruchomości, odnoszące się do standardu wykończenia mieszkań sprzedawanych przez deweloperów. Jest to etap, w którym mieszkanie jest gotowe do dalszych prac wykończeniowych, ale nie nadaje się jeszcze do natychmiastowego zamieszkania. W tym artykule wyjaśnimy, co dokładnie oznacza stan deweloperski mieszkania, jakie elementy są w nim zawarte, oraz jakie są zalety i wady zakupu mieszkania w tym stanie.
Co obejmuje stan deweloperski mieszkania?
Stan deweloperski mieszkania może różnić się w zależności od dewelopera i projektu, jednak zazwyczaj obejmuje:
1. Ściany i sufity
-
Ściany: Zazwyczaj są otynkowane i pomalowane na biało (grunt), gotowe do nałożenia finalnej warstwy farby lub tapety.
-
Sufity: Również otynkowane i pomalowane na biało (grunt), przygotowane do końcowego wykończenia.
2. Podłogi
-
Podłogi: W stanie deweloperskim podłogi są przygotowane do położenia podłóg, takich jak panele, parkiet, płytki czy wykładzina. Zwykle są to betonowe wylewki.
3. Okna i drzwi
-
Okna: Wstawione, najczęściej z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Okna są zazwyczaj plastikowe (PCV) lub drewniane.
-
Drzwi zewnętrzne: Zamontowane drzwi wejściowe o odpowiednich parametrach antywłamaniowych.
-
Drzwi wewnętrzne: Zazwyczaj nie są montowane, pozostawiając to jako zadanie dla kupującego.
4. Instalacje
-
Instalacja elektryczna: Rozprowadzona w całym mieszkaniu, z wyprowadzonymi gniazdkami i włącznikami. Często nie ma jednak zamontowanych lamp czy żyrandoli.
-
Instalacja wodno-kanalizacyjna: Przyłącza wodno-kanalizacyjne są przygotowane do podłączenia urządzeń sanitarnych (umywalek, toalet, wanien, pryszniców).
-
Instalacja centralnego ogrzewania: Grzejniki są zazwyczaj zamontowane, a kocioł centralnego ogrzewania (jeśli dotyczy) zainstalowany i podłączony.
-
Instalacja gazowa: Jeśli mieszkanie jest wyposażone w instalację gazową, rury są rozprowadzone, a punkty przyłączenia gazu przygotowane.
5. Tarasy i balkony
-
Balkony i tarasy: Zazwyczaj wykończone podstawową warstwą izolacyjną i wylewką betonową, gotowe do położenia płytek lub innego rodzaju wykończenia.
6. Pomieszczenia gospodarcze
-
Pomieszczenia gospodarcze: Takie jak piwnice, komórki lokatorskie czy garaże są zwykle wykończone w standardzie podstawowym, gotowe do użytkowania.
Zalety zakupu mieszkania w stanie deweloperskim
1. Możliwość własnej aranżacji
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, masz pełną swobodę w aranżacji wnętrza zgodnie z własnymi preferencjami i potrzebami. Możesz wybrać materiały wykończeniowe, kolory ścian, podłogi, a także sposób zagospodarowania przestrzeni.
2. Nowe technologie i instalacje
Mieszkania w stanie deweloperskim są zazwyczaj wyposażone w nowoczesne technologie i instalacje, co może zapewnić niższe koszty eksploatacji i lepszy komfort mieszkania.
3. Brak konieczności remontu
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, unikasz problemów związanych z remontem starych instalacji, wymianą okien czy naprawą zniszczonych ścian. Wszystko jest nowe i gotowe do dalszych prac wykończeniowych.
Wady zakupu mieszkania w stanie deweloperskim
1. Dodatkowe koszty wykończenia
Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z jego wykończeniem. Obejmuje to zakup materiałów wykończeniowych, zatrudnienie fachowców oraz ewentualne prace adaptacyjne.
2. Czas potrzebny na wykończenie
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim wymaga czasu. Prace wykończeniowe mogą potrwać od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od zakresu prac i dostępności fachowców.
3. Brak natychmiastowej możliwości zamieszkania
Mieszkanie w stanie deweloperskim nie jest gotowe do natychmiastowego zamieszkania. Musisz przeprowadzić prace wykończeniowe, zanim będziesz mógł się wprowadzić.
Podsumowanie
Stan deweloperski mieszkania to etap, w którym nieruchomość jest gotowa do dalszych prac wykończeniowych, ale nie nadaje się jeszcze do zamieszkania. Obejmuje podstawowe wykończenie ścian, podłóg, montaż okien i drzwi zewnętrznych oraz instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze. Zakup mieszkania w stanie deweloperskim ma swoje zalety, takie jak możliwość własnej aranżacji wnętrza i nowe technologie, ale wiąże się również z dodatkowymi kosztami i czasem potrzebnym na wykończenie.